239 500 €
T8
171 m²
BENET
85490
-21%
vs marché
1 401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 500 €
Maison • 8 pièces • 171 m²
BENET (85490) • Benet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 212 €
Prix net vendeur
230 288 €
Frais de notaire
+17 620 €
Émoluments
2 684 €
Droits & taxes
13 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 120 €
Capital à emprunter
257 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 258 132 € | 26 724 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 270 720 € | 39 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 293 760 € | 62 352 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 87 792 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 115 992 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,42%
22 572 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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11 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 5690 La Culasse | 248 000 € | 180 m² | 1 378 € |
| 10/12/2024 | 78 Rue Du Port De Moricq | 125 581 € | 168 m² | 748 € |
| 25/09/2024 | 44 Rue Des Granges Dixmieres | 312 000 € | 165 m² | 1 891 € |
| 15/07/2024 | 25 Rue De La Chaignee | 340 000 € | 138 m² | 2 464 € |
| 12/07/2024 | 20 Rue Du Noyer | 305 000 € | 190 m² | 1 605 € |
| 05/07/2024 | 25 Rue Du Chemin Bas | 225 000 € | 165 m² | 1 364 € |
| 21/06/2024 | 66 Rue De La Combe | 132 000 € | 142 m² | 930 € |
| 05/01/2024 | 4 Lot Du Vrizon | 270 000 € | 151 m² | 1 788 € |
| 07/07/2023 | 10 Rue Du Vrizon | 235 000 € | 200 m² | 1 175 € |
| 23/06/2023 | 7 Rte De Fontenay Le Comte | 160 000 € | 146 m² | 1 096 € |
| 02/05/2023 | 26b Ptr Petite Rue De Villeneuve | 267 400 € | 139 m² | 1 924 € |