310 000 €
T4
85 m²
BEHOUST
78910
+8%
vs marché
3 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BEHOUST (78910)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 448 800 € | 149 932 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
11 220 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEHOUST → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEHOUST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORGERUS
|
310 000 € | 3 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORGERUS
|
310 000 € | 3 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORGERUS
|
310 000 € | 3 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T6 FLEXANVILLE
|
312 000 € | 3 120 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 FLEXANVILLE
|
312 000 € | 3 152 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEXANVILLE
|
312 000 € | 3 152 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 FLEXANVILLE
|
312 000 € | 3 120 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 FLEXANVILLE
|
312 000 € | 3 152 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEXANVILLE
|
312 000 € | 3 152 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 FLEXANVILLE
|
312 000 € | 3 120 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLEXANVILLE
|
312 000 € | 3 120 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLEXANVILLE
|
312 000 € | 3 120 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 FLEXANVILLE
|
312 000 € | 3 152 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEHOUST
|
313 285 € | 3 916 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEHOUST
|
313 285 € | 3 916 € | 80 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 41 Rue De La Masse | 495 000 € | 96 m² | 5 156 € |
| 30/10/2024 | 34 Rue Du Nid De Geai | 280 000 € | 79 m² | 3 544 € |
| 26/09/2023 | 4 Rue Du Nid De Geai | 475 000 € | 100 m² | 4 750 € |