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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 107 m²
Située au fond d'une impasse, dans la commune très recherchée de Balma, cette maison contemporaine construite en 2014 séduit par son environnement paisible et ses prestations moder...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 199 €/mois | 18 785 €/mois | 520 716 € | 53 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 551 €/mois | 13 791 €/mois | 546 120 € | 79 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 592 380 € | 125 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 643 920 € | 177 128 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 701 100 € | 234 308 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALMA ↘ -6.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BALMA Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 QUINT FONSEGRIVES
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482 000 € | 3 856 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 QUINT FONSEGRIVES
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482 000 € | 3 856 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BALMA
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479 000 € | 3 863 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 QUINT FONSEGRIVES
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474 700 € | 4 395 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 QUINT FONSEGRIVES
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474 700 € | 4 395 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 BALMA
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499 000 € | 3 992 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 BALMA
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499 000 € | 3 992 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T5 BALMA
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499 500 € | 4 306 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 BALMA
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499 500 € | 4 306 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T4 BALMA
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499 500 € | 4 306 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 BALMA
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499 900 € | 4 463 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 BALMA
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499 900 € | 4 463 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 BALMA
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499 900 € | 4 463 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 BALMA
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499 900 € | 4 309 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 QUINT FONSEGRIVES
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469 000 € | 4 009 € | 117 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 3 Rue D Arbassan | 771 050 € | 107 m² | 7 206 € |
| 19/12/2025 | 51 Av Des Mourlingues | 334 000 € | 107 m² | 3 121 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Des Violettes | 458 500 € | 92 m² | 4 984 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Etienne Falconnet | 259 000 € | 119 m² | 2 176 € |
| 16/12/2025 | 28 Rue Du Marechal Berthier | 410 000 € | 98 m² | 4 184 € |
| 09/12/2025 | 17 Rue De Rigoulas | 349 000 € | 90 m² | 3 878 € |
| 20/11/2025 | 53 Av De La Plaine | 201 200 € | 103 m² | 1 953 € |
| 14/11/2025 | 7 Rue Georges Lehman | 320 400 € | 115 m² | 2 786 € |
| 07/11/2025 | 13 Rue Des Chenes | 448 000 € | 120 m² | 3 733 € |
| 04/11/2025 | 45 Clos De La Llanura | 281 456 € | 86 m² | 3 273 € |
| 23/10/2025 | 36 Av Gaston Doumergue | 317 500 € | 90 m² | 3 528 € |
| 10/10/2025 | 13 Rue Robert Desnos | 165 000 € | 128 m² | 1 289 € |
| 10/10/2025 | 14 Rue St Amans | 417 000 € | 107 m² | 3 897 € |
| 03/10/2025 | 28 Av De Toulouse | 447 619 € | 125 m² | 3 581 € |
| 01/10/2025 | 12 Rue Des Acores | 423 420 € | 105 m² | 4 033 € |