162 000 €
T2
45 m²
BALMA
31130
+1%
vs marché
3 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
BALMA (31130) • zone-d-activite-nord
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 170 €
Prix net vendeur
152 830 €
Frais de notaire
+12 308 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 308 €
Capital à emprunter
174 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 174 972 € | 18 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 183 480 € | 26 603 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 199 080 € | 42 203 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 78 623 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
7 296 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
608 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
511 €/an
GLI (3,0%)
219 €/an
Vacance locative
608 €/an
Total charges
2 343 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
608 €
Fourchette marché
565 - 689 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 608 €
Mensualité crédit
- 751 €
Charges mensuelles
- 195 €
Cashflow négatif ⚠
-339 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BALMA ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BALMA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 QUINT FONSEGRIVES
|
160 000 € | 3 810 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 QUINT FONSEGRIVES
|
160 000 € | 3 810 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 QUINT FONSEGRIVES
|
160 000 € | 3 810 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 QUINT FONSEGRIVES
|
160 000 € | 3 810 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 QUINT FONSEGRIVES
|
160 000 € | 3 810 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 QUINT FONSEGRIVES
|
160 000 € | 3 810 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 QUINT FONSEGRIVES
|
165 000 € | 3 837 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BALMA
|
159 000 € | 3 383 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BALMA
|
159 000 € | 3 383 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BALMA
|
159 000 € | 3 383 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 QUINT FONSEGRIVES
|
165 000 € | 3 837 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 QUINT FONSEGRIVES
|
165 000 € | 3 837 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 QUINT FONSEGRIVES
|
159 000 € | 3 383 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BALMA
|
158 000 € | 3 854 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BALMA
|
166 400 € | 3 870 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Av Henri Dunant | 135 890 € | 40 m² | 3 397 € |
| 29/12/2025 | 40 Av Georges Pompidou | 146 980 € | 46 m² | 3 195 € |
| 22/12/2025 | 31 Av Jean Baptiste De Lamarck | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 15/12/2025 | 30 Av Jean Baptiste De Lamarck | 213 215 € | 63 m² | 3 384 € |
| 25/11/2025 | 10 Rue Germinal | 160 450 € | 46 m² | 3 488 € |
| 17/11/2025 | 24 Av De Lagarde | 162 000 € | 43 m² | 3 767 € |
| 14/11/2025 | 12 Rte De Castres | 390 000 € | 60 m² | 6 500 € |
| 03/11/2025 | 21 Av Henri Dunant | 218 000 € | 60 m² | 3 633 € |
| 22/10/2025 | 24 Clos De La Llanura | 145 000 € | 42 m² | 3 452 € |
| 21/10/2025 | 6 Av Du Bicentenaire 1789 1989 | 176 828 € | 54 m² | 3 275 € |
| 30/09/2025 | 33 Av Jean Baptiste De Lamarck | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 15/09/2025 | 1 Rue Marcel Pagnol | 158 400 € | 46 m² | 3 443 € |
| 29/08/2025 | 34 Av Georges Pompidou | 149 000 € | 51 m² | 2 922 € |
| 26/08/2025 | 10 Pla De France | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |
| 13/08/2025 | 22 Av Jean Baptiste De Lamarck | 191 000 € | 53 m² | 3 604 € |