122 000 €
T5
93 m²
BAIS
53160
+13%
vs marché
1 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
BAIS (53160) • Bais
Terrain
93 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 810 €
Prix net vendeur
116 190 €
Frais de notaire
+9 795 €
Émoluments
1 590 €
Droits & taxes
6 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 795 €
Capital à emprunter
131 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 685 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 178 200 € | 59 585 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,06%
12 276 €/an
Rendement net
6,34%
après charges
Cashflow
-67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAIS ↗ +6.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 IZE
|
121 000 € | 1 315 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T6 IZE
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120 550 € | 1 310 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T6 BAIS
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105 900 € | 1 092 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAIS
|
105 900 € | 1 092 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAIS
|
105 900 € | 1 092 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAIS
|
105 900 € | 1 092 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T5 BAIS
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104 900 € | 1 049 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BAIS
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104 900 € | 1 049 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 685 Che Des Ruisseaux | 37 700 € | 76 m² | 496 € |
| 01/12/2025 | 3 Rue De L'europe | 158 000 € | 104 m² | 1 519 € |
| 14/10/2025 | 1ter Quartier Maubert | 40 000 € | 81 m² | 494 € |
| 06/09/2025 | 9 Res Beausejour | 73 000 € | 74 m² | 986 € |
| 01/09/2025 | 255 Rte D Ize | 169 000 € | 107 m² | 1 579 € |
| 30/08/2025 | 16 Res Baudiaca | 175 000 € | 107 m² | 1 636 € |
| 25/08/2025 | 42 Res Montaigu | 92 000 € | 88 m² | 1 045 € |
| 16/05/2025 | 2 Rue Du Maine | 53 500 € | 74 m² | 723 € |
| 29/04/2025 | 5 Res Beausejour | 82 000 € | 77 m² | 1 065 € |
| 26/04/2025 | 1830 Che De La Noe Feuvre Du Haut | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 28/02/2025 | 8 Res De La Loirie | 155 500 € | 83 m² | 1 873 € |
| 28/10/2024 | 10 Rue De L'europe | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 31/05/2024 | 760 Che De La Noe Feuvre Du Haut | 52 767 € | 86 m² | 614 € |
| 29/04/2024 | 1 Rue Henri Quentin | 39 000 € | 107 m² | 364 € |
| 12/04/2024 | 25 Gr Grande Rue | 45 000 € | 105 m² | 429 € |