109 990 €
T2
66 m²
AURILLAC
15000
Retirée
+22%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 66 m²
AURILLAC (15000)
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 990 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 734 €
Prix net vendeur
104 256 €
Frais de notaire
+8 977 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 967 €
Capital à emprunter
118 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 119 448 € | 12 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 210 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 830 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 530 € | 3,40% |
| 25 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 160 800 € | 53 730 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
5 352 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
446 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
375 €/an
GLI (3,0%)
161 €/an
Vacance locative
446 €/an
Total charges
1 962 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
446 €
Fourchette marché
367 - 482 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
5 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 446 €
Mensualité crédit
- 510 €
Charges mensuelles
- 164 €
Cashflow négatif ⚠
-228 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AURILLAC ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AURILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 34 Rue Paul Doumer | 31 000 € | 54 m² | 574 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue De L Abbe De Pradt | 49 000 € | 48 m² | 1 021 € |
| 12/06/2025 | 2 Av Jean Baptiste Veyre | 91 600 € | 63 m² | 1 454 € |
| 06/06/2025 | 15 Av Des Pupilles De La Nation | 40 000 € | 58 m² | 690 € |
| 27/05/2025 | 5 Rue Des Orfevres | 73 500 € | 60 m² | 1 225 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue Alexandre Pinard | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 23/05/2025 | 27 Rue Des Forgerons | 38 000 € | 50 m² | 760 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Louis Debrons | 87 700 € | 57 m² | 1 539 € |
| 15/05/2025 | 27 Av Des Pupilles De La Nation | 54 500 € | 56 m² | 973 € |
| 30/04/2025 | 13 Bd De Lescudilliers | 119 250 € | 75 m² | 1 590 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Jean Herault | 67 000 € | 65 m² | 1 031 € |
| 30/04/2025 | 56b Av Des Prades | 56 000 € | 73 m² | 767 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue Arsene Vermenouze | 77 965 € | 81 m² | 963 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue Arsene Vermenouze | 42 160 € | 81 m² | 520 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Arsene Vermenouze | 71 625 € | 64 m² | 1 119 € |