220 000 €

T5 110 m²

AURIGNAC 31420

Retirée

+3% vs marché

2 000 €/m²

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220 000 €

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Maison • 5 pièces • 110 m²

AURIGNAC (31420)

Terrain 27 189 m²

Sans vis-à-vis Agrandissable Chauffage fuel

DPE F

GES F

Maison 5 piècesImmobilier.notaires® et l'office notarial Jérôme BESSET vous proposent : Maison rurale à vendre - AURIGNAC (31420) - - - - - - - - - - - à 10 kilomètres d'AURIGNAC e...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 474 €

Prix net vendeur 210 526 €

Frais de notaire +16 266 €

Émoluments 2 495 €

Droits & taxes 12 421 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 266 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 266 €

Capital à emprunter 236 266 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 824 €/mois	8 558 €/mois	237 216 €	24 577 €	3,15%
10 ans	2 073 €/mois	6 282 €/mois	248 760 €	36 121 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 499 €/mois	4 542 €/mois	269 820 €	57 181 €	3,30%
20 ans	1 228 €/mois	3 721 €/mois	294 720 €	82 081 €	3,45%
25 ans	1 070 €/mois	3 242 €/mois	321 000 €	108 361 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,60%

14 520 €/an

Rendement net

4,17%

après charges

Cashflow

-552 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% plus cher

* Maison 5p, AURIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AURIGNAC ↘ -11.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AURIGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ST ANDRE	220 000 €	2 056 €	107 m²	5	Voir
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T5 CASSAGNABERE TOURNAS	230 000 €	1 917 €	120 m²	5	Voir
T5 CASSAGNABERE TOURNAS	230 000 €	1 917 €	120 m²	5	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/07/2025	50 Av Boulogne	165 410 €	93 m²	1 779 €
17/02/2025	8 Traverse Du Foirail	138 000 €	110 m²	1 255 €
24/01/2025	3 Rue Du Chateau	100 000 €	90 m²	1 111 €
30/10/2024	24 Rue Du Chateau	157 000 €	132 m²	1 189 €
23/07/2024	4 Rue De L Eglise	165 000 €	110 m²	1 500 €
05/06/2024	410 Coumpay	222 000 €	120 m²	1 850 €
17/05/2024	476 Rue Des Murs	130 000 €	110 m²	1 182 €
17/02/2024	368 Che De Las Bourdettes	215 950 €	118 m²	1 830 €
26/07/2023	380c Rte De Boussens	180 000 €	102 m²	1 765 €
15/06/2023	292b Chem De Martin	189 000 €	103 m²	1 835 €
08/06/2023	440 Av Boulogne	155 000 €	94 m²	1 649 €
25/05/2023	265 Rue Du Barry	150 000 €	92 m²	1 630 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).