55 344 €
T1
19 m²
AULNOY LEZ VALENCIENNES
59300
-4%
vs marché
2 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 344 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
AULNOY LEZ VALENCIENNES (59300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 344 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 621 €
Prix net vendeur
51 723 €
Frais de notaire
+5 347 €
Émoluments
946 €
Droits & taxes
3 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 691 €
Capital à emprunter
60 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 60 900 € | 6 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 63 840 € | 9 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 69 300 € | 14 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 75 360 € | 20 739 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 273 €/mois | 827 €/mois | 81 900 € | 27 279 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,61%
4 764 €/an
Rendement net
5,90%
après charges
Cashflow
+15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
397 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (3,0%)
143 €/an
Vacance locative
397 €/an
Total charges
1 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
397 €
Fourchette marché
356 - 468 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
4 764 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 397 €
Mensualité crédit
- 256 €
Charges mensuelles
- 125 €
Cashflow positif ✔
+15 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AULNOY LEZ VALENCIENNES ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AULNOY LEZ VALENCIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 3 Rue Des Bessemers | 53 309 € | 19 m² | 2 806 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue Des Bessemers | 58 579 € | 19 m² | 3 083 € |
| 18/11/2024 | 3 Rue Des Bessemers | 51 006 € | 19 m² | 2 685 € |
| 18/11/2024 | 3 Rue Des Bessemers | 53 809 € | 19 m² | 2 832 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue Des Bessemers | 52 400 € | 19 m² | 2 758 € |
| 23/09/2024 | 43 Rue Jean Jaures | 139 500 € | 28 m² | 4 982 € |
| 05/09/2024 | 3 Rue Des Bessemers | 49 406 € | 18 m² | 2 745 € |
| 11/07/2024 | 3 Rue Des Bessemers | 55 457 € | 19 m² | 2 919 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Des Bessemers | 56 735 € | 19 m² | 2 986 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Des Bessemers | 55 652 € | 19 m² | 2 929 € |
| 11/06/2024 | 3 Rue Des Bessemers | 48 059 € | 19 m² | 2 529 € |
| 14/05/2024 | 3 Rue Des Bessemers | 57 650 € | 19 m² | 3 034 € |
| 06/03/2024 | 3 Rue Des Bessemers | 52 330 € | 19 m² | 2 754 € |
| 08/02/2024 | 3 Rue Des Bessemers | 53 123 € | 19 m² | 2 796 € |
| 19/01/2024 | 3 Rue Des Bessemers | 54 445 € | 19 m² | 2 866 € |