320 000 €
T4
53 m²
ZONZA
20124
+42%
vs marché
6 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 53 m²
ZONZA (20124)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 682 €
Prix net vendeur
303 318 €
Frais de notaire
+22 629 €
Émoluments
3 384 €
Droits & taxes
17 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 629 €
Capital à emprunter
342 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 095 €/mois | 12 409 €/mois | 343 980 € | 35 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 360 720 € | 52 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 82 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 154 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 460 500 € | 152 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
6 996 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-1 612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ZONZA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 5386 Pinarello | 504 720 € | 70 m² | 7 210 € |
| 14/03/2025 | 5000 Res Les Hameaux De Pinarello | 475 000 € | 65 m² | 7 308 € |
| 04/02/2025 | 5285 Sainte Lucie De Porto Vecc | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 15/01/2025 | 5468 Poretta Et Valle | 1 710 000 € | 65 m² | 26 308 € |
| 03/01/2025 | 6179 Padulaccia | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 17/10/2024 | 6194 Vitriccia | 270 000 € | 38 m² | 7 105 € |
| 09/09/2024 | 6179 Padulaccia | 205 000 € | 47 m² | 4 362 € |
| 23/08/2024 | 5555 Zonza | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 23/08/2024 | 5087 Zonza | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 30/07/2024 | Furconcello | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 30/07/2024 | Furconcello | 130 000 € | 36 m² | 3 611 € |
| 09/07/2024 | 5004 Piniolo | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 07/05/2024 | 5135 Calenda Mezza | 139 200 € | 44 m² | 3 164 € |
| 12/03/2024 | 6601 Taglio Rosso | 223 230 € | 42 m² | 5 315 € |
| 05/02/2024 | 6179 Padulaccia | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |