298 000 €
T4
53 m²
ZONZA
20124
+32%
vs marché
5 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 53 m²
ZONZA (20124)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 536 €
Prix net vendeur
282 464 €
Frais de notaire
+21 199 €
Émoluments
3 184 €
Droits & taxes
16 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 199 €
Capital à emprunter
319 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 320 460 € | 33 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 396 240 € | 108 961 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 429 000 € | 141 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
6 996 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-1 475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ZONZA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 5386 Pinarello | 504 720 € | 70 m² | 7 210 € |
| 14/03/2025 | 5000 Res Les Hameaux De Pinarello | 475 000 € | 65 m² | 7 308 € |
| 04/02/2025 | 5285 Sainte Lucie De Porto Vecc | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 15/01/2025 | 5468 Poretta Et Valle | 1 710 000 € | 65 m² | 26 308 € |
| 03/01/2025 | 6179 Padulaccia | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 17/10/2024 | 6194 Vitriccia | 270 000 € | 38 m² | 7 105 € |
| 09/09/2024 | 6179 Padulaccia | 205 000 € | 47 m² | 4 362 € |
| 23/08/2024 | 5555 Zonza | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 23/08/2024 | 5087 Zonza | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 30/07/2024 | Furconcello | 130 000 € | 36 m² | 3 611 € |
| 30/07/2024 | Furconcello | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 09/07/2024 | 5004 Piniolo | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 07/05/2024 | 5135 Calenda Mezza | 139 200 € | 44 m² | 3 164 € |
| 12/03/2024 | 6601 Taglio Rosso | 223 230 € | 42 m² | 5 315 € |
| 05/02/2024 | 6179 Padulaccia | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |