715 000 €
T4
109 m²
ZONZA
20124
+1%
vs marché
6 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit715 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
ZONZA (20124)
Terrain
1 008 m²
DPE
C
122 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
715 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 789 €
Prix net vendeur
684 211 €
Frais de notaire
+48 754 €
Émoluments
7 036 €
Droits & taxes
40 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
763 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
763 754 €
Capital à emprunter
763 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 129 €/mois | 27 664 €/mois | 766 836 € | 79 458 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 701 €/mois | 20 306 €/mois | 804 120 € | 116 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 847 €/mois | 14 688 €/mois | 872 460 € | 185 082 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 948 240 € | 260 862 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 423 €/mois | 10 373 €/mois | 1 026 900 € | 339 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,01%
14 388 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-3 660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ZONZA ↗ +21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ZONZA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ZONZA
|
695 000 € | 5 148 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 16 Poggio Rosso | 1 000 000 € | 111 m² | 9 009 € |
| 03/12/2024 | Corratojo | 795 000 € | 89 m² | 8 933 € |
| 07/11/2024 | 6633 Paccialella | 740 000 € | 118 m² | 6 271 € |
| 06/11/2024 | 6195 Mangiaglia | 1 250 000 € | 130 m² | 9 615 € |
| 22/10/2024 | 5001 Corratojo | 593 040 € | 108 m² | 5 491 € |
| 11/10/2024 | 5332 Cirione | 146 005 € | 102 m² | 1 431 € |
| 07/09/2024 | 3396f Verdiola | 1 558 891 € | 98 m² | 15 907 € |
| 05/08/2024 | 6b Fiorino | 718 000 € | 122 m² | 5 885 € |
| 13/06/2024 | 5001 Furconcello | 632 600 € | 118 m² | 5 361 € |
| 06/06/2024 | 5605 Camping D Olmiccia | 420 000 € | 90 m² | 4 667 € |
| 03/06/2024 | 1414e Costa Di Civa | 640 800 € | 120 m² | 5 340 € |
| 27/05/2024 | 73 Lot Arasu Sottanu | 1 150 000 € | 120 m² | 9 583 € |
| 11/03/2024 | 9001 Vallechiola | 770 000 € | 114 m² | 6 754 € |
| 31/01/2024 | 2270f Ghilardo | 693 000 € | 106 m² | 6 538 € |
| 15/01/2024 | 5001 Nivale | 705 540 € | 98 m² | 7 199 € |