224 000 €
T6
122 m²
ZEGERSCAPPEL
59470
-13%
vs marché
1 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
ZEGERSCAPPEL (59470)
Terrain
260 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 646 €
Prix net vendeur
214 354 €
Frais de notaire
+16 527 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 527 €
Capital à emprunter
240 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 241 500 € | 25 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 206 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 086 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,19%
16 104 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ZEGERSCAPPEL
|
224 000 € | 1 836 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 WORMHOUT
|
215 900 € | 1 755 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 WORMHOUT
|
215 900 € | 1 755 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 WORMHOUT
|
210 000 € | 1 707 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 WORMHOUT
|
210 000 € | 1 707 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 ESQUELBECQ
|
210 000 € | 1 707 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 WORMHOUT
|
210 000 € | 1 707 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 WORMHOUT
|
210 000 € | 1 707 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 WORMHOUT
|
210 000 € | 1 707 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 WORMHOUT
|
210 000 € | 1 707 € | 123 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 26 Grand Place | 272 000 € | 117 m² | 2 325 € |
| 24/02/2025 | 4 Rte De Pitgam | 255 000 € | 139 m² | 1 835 € |
| 06/12/2024 | 37 Rte De Saint Omer | 150 000 € | 141 m² | 1 064 € |
| 05/12/2024 | 2d Rue De La Mairie | 520 000 € | 99 m² | 5 253 € |
| 05/12/2024 | 2d Rue De La Mairie | 520 000 € | 106 m² | 4 906 € |
| 24/10/2024 | 5 Rue Du 5 Septembre 1944 | 346 000 € | 137 m² | 2 526 € |
| 04/09/2024 | 20 Rue Des Anciennes Mottes | 177 700 € | 103 m² | 1 725 € |
| 22/08/2024 | 1 Rue D Aire | 219 000 € | 110 m² | 1 991 € |
| 20/08/2024 | 5 Imp Du Manoir | 399 500 € | 117 m² | 3 415 € |
| 12/02/2024 | 10 Rue D Ypres | 117 500 € | 122 m² | 963 € |
| 24/01/2024 | 2 Grand Place | 147 000 € | 136 m² | 1 081 € |
| 10/01/2024 | 11 Rue D Ypres | 106 000 € | 130 m² | 815 € |
| 13/12/2023 | 1 Rue Des Flandres | 270 000 € | 125 m² | 2 160 € |
| 12/06/2023 | 23 Rue Verte | 241 500 € | 113 m² | 2 137 € |