58 000 €
T4
77 m²
YZEURES SUR CREUSE
37290
-41%
vs marché
753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
YZEURES SUR CREUSE (37290) • Yzeures-sur-Creuse
Terrain
77 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 762 €
Prix net vendeur
55 238 €
Frais de notaire
+5 600 €
Émoluments
991 €
Droits & taxes
3 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 600 €
Capital à emprunter
63 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 63 840 € | 6 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 66 960 € | 9 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 72 720 € | 15 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 78 960 € | 21 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 285 €/mois | 864 €/mois | 85 500 € | 28 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,52%
10 164 €/an
Rendement net
11,00%
après charges
Cashflow
+211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YZEURES SUR CREUSE ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YZEURES SUR CREUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 24 Rue Du 19 Mars 1962 | 75 000 € | 79 m² | 949 € |
| 15/04/2025 | 7 Imp Des Lilas | 62 500 € | 65 m² | 962 € |
| 18/02/2025 | 10 Rte Petite Rte La Roche Posay | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 30/12/2024 | 5 Imp Des Lilas | 29 250 € | 65 m² | 450 € |
| 15/10/2024 | 2 Confluent | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 01/10/2024 | 6 Fromenteau | 84 000 € | 92 m² | 913 € |
| 07/08/2024 | 5 Imp Des Lilas | 58 500 € | 65 m² | 900 € |
| 31/07/2024 | 10 Lignez | 18 000 € | 74 m² | 243 € |
| 17/05/2024 | 1 Napres | 123 200 € | 88 m² | 1 400 € |
| 13/05/2024 | 11 Lignez | 17 000 € | 73 m² | 233 € |
| 22/04/2024 | 80 Rue Descartes | 63 000 € | 91 m² | 692 € |
| 10/04/2024 | 11 Rte De Neuville | 52 900 € | 60 m² | 882 € |
| 19/10/2023 | Le Pointeau Jacquet | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 20/09/2023 | 21 Imp Des Lilas | 58 500 € | 65 m² | 900 € |
| 08/09/2023 | 27 Napres | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |