172 000 €
T4
117 m²
YZEURE
03400
-10%
vs marché
1 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
YZEURE (03400) • Bataillots
Terrain
261 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 407 €
Prix net vendeur
164 593 €
Frais de notaire
+13 114 €
Émoluments
2 054 €
Droits & taxes
9 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 114 €
Capital à emprunter
185 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 186 144 € | 19 542 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 195 360 € | 28 758 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 212 220 € | 45 618 € | 3,35% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 64 278 € | 3,45% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 85 098 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,98%
15 444 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YZEURE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YZEURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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169 000 € | 1 457 € | 116 m² | 5 | Voir |
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169 000 € | 1 432 € | 118 m² | 6 | Voir |
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179 000 € | 1 492 € | 120 m² | 6 | Voir |
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165 000 € | 1 162 € | 142 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Rue Claude Bernard | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 12/12/2025 | 2 Les Bruyeres Des Brosses | 238 150 € | 114 m² | 2 089 € |
| 09/12/2025 | 9 Rue Claude Monet | 290 000 € | 133 m² | 2 180 € |
| 26/11/2025 | 4 Rue Dulcie September | 1 195 000 € | 108 m² | 11 065 € |
| 26/11/2025 | 8 Rue Dulcie September | 1 195 000 € | 108 m² | 11 065 € |
| 12/11/2025 | 32 Rue De Verdun | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 23/10/2025 | 2 Che Des Capucines | 155 862 € | 100 m² | 1 559 € |
| 15/10/2025 | 22 Rue Paul Corne | 135 000 € | 103 m² | 1 311 € |
| 07/10/2025 | 24 Rue Du Mont Des Vignes | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 26/09/2025 | 16 Rue Antoine Deforge | 173 000 € | 100 m² | 1 730 € |
| 11/09/2025 | 3 Rue De La Prevoyance | 192 350 € | 103 m² | 1 867 € |
| 03/09/2025 | 8 Rte De Gennetines | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 20/08/2025 | 10 Rue George Sand | 125 000 € | 118 m² | 1 059 € |
| 08/08/2025 | 3 Rue Lassimone | 136 250 € | 97 m² | 1 405 € |
| 28/07/2025 | 5 Rue Du Gal Leclerc | 163 000 € | 139 m² | 1 173 € |