179 000 €
T6
118 m²
YZEURE
03400
+4%
vs marché
1 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
YZEURE (03400) • Bellevue-Les Ozières
Terrain
457 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,70%
15 576 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, YZEURE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, YZEURE
1 128-1 278€
218j
1 289-1 439€
106j
1 446-1 596€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 30 Rue Flora Tristan | 243 000 € | 130 m² | 1 869 € |
| 06/05/2025 | 41 Che Du Petit Panloup | 289 900 € | 109 m² | 2 660 € |
| 22/04/2025 | 11 Che Des Tuileries | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 17/04/2025 | 34 Rue Joseph Baudron | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 10/04/2025 | 64 Rte De Montbeugny | 157 000 € | 137 m² | 1 146 € |
| 07/04/2025 | 5 Rue De La Prevoyance | 152 000 € | 126 m² | 1 206 € |
| 05/03/2025 | 111 Rte De Bourgogne | 244 700 € | 108 m² | 2 266 € |
| 25/02/2025 | 53 Rue Paul Corne | 203 740 € | 116 m² | 1 756 € |
| 19/02/2025 | 9 Rue Jean Mermoz | 135 000 € | 107 m² | 1 262 € |
| 14/02/2025 | 25 Rue De Beauregard | 131 000 € | 108 m² | 1 213 € |
| 10/01/2025 | 9005 Les Vesvres | 238 000 € | 100 m² | 2 380 € |
| 09/01/2025 | 73 Rue Du Haut Barrieux | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 17/12/2024 | 47 Rue Antoine Deforge | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 12/12/2024 | 24 Rue Bergeron Vebret | 240 000 € | 132 m² | 1 818 € |
| 26/11/2024 | 33 Rue De Grillet | 113 000 € | 101 m² | 1 119 € |