123 500 €
T3
64 m²
YZEURE
03400
+12%
vs marché
1 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 500 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
YZEURE (03400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 881 €
Prix net vendeur
117 619 €
Frais de notaire
+9 893 €
Émoluments
1 604 €
Droits & taxes
6 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 393 €
Capital à emprunter
133 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 133 896 € | 13 843 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 140 400 € | 20 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 152 280 € | 32 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 165 600 € | 45 547 € | 3,40% |
| 25 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 179 400 € | 59 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
8 448 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, YZEURE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, YZEURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 YZEURE
|
115 500 € | 1 520 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 7 Rue Lassimone | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 30/04/2025 | 6 Imp Des Combes | 104 000 € | 60 m² | 1 733 € |
| 23/04/2025 | 150 Bd Du Moulin A Vent | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |
| 11/04/2025 | 29 Rue Du Verger | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 10/04/2025 | 37 Rue Du Verger | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue George Sand | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 31/03/2025 | 158 Bd Du Moulin A Vent | 115 900 € | 65 m² | 1 783 € |
| 28/03/2025 | 67 Rue Des Planchards | 157 000 € | 78 m² | 2 013 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Du Verger | 138 000 € | 82 m² | 1 683 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue De La Republique | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Jacquart | 161 000 € | 82 m² | 1 963 € |
| 17/02/2025 | 22 Bd Jean Jaures | 137 000 € | 76 m² | 1 803 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Francois Coli | 160 300 € | 76 m² | 2 109 € |
| 14/02/2025 | 59 Rue Parmentier | 109 000 € | 78 m² | 1 397 € |
| 07/02/2025 | 9 Rue Eugene Delacroix | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |