174 600 €
T2
44 m²
YVRAC
33370
+26%
vs marché
3 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
YVRAC (33370) • Yvrac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 883 €
Prix net vendeur
164 717 €
Frais de notaire
+13 124 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 724 €
Capital à emprunter
187 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 188 496 € | 19 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 197 640 € | 28 689 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 45 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 089 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 83 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
5 808 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, YVRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/10/2024 | 10 Rue Saint Fiacre | 151 886 € | 44 m² | 3 452 € |
| 09/09/2024 | 24 Rue Saint Fiacre | 113 500 € | 45 m² | 2 522 € |
| 30/04/2024 | 9001 Za Du Grand Chemin | 4 150 000 € | 47 m² | 88 298 € |