317 000 €
T3
80 m²
YVETOT
76190
+96%
vs marché
3 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
YVETOT (76190) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 526 €
Prix net vendeur
300 474 €
Frais de notaire
+22 434 €
Émoluments
3 357 €
Droits & taxes
17 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 434 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 434 €
Capital à emprunter
339 434 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 057 €/mois | 12 294 €/mois | 340 788 € | 35 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 357 360 € | 51 870 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 387 720 € | 82 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 421 440 € | 115 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 456 300 € | 150 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
10 560 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
134% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, YVETOT ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, YVETOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 16 Av Du General Leclerc | 157 000 € | 63 m² | 2 492 € |
| 15/04/2025 | 17 Rue Ferdinand Lechevallier | 126 500 € | 65 m² | 1 946 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Des Parts | 82 700 € | 60 m² | 1 378 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Des Parts | 93 500 € | 60 m² | 1 558 € |
| 22/01/2025 | 6 Rue Des Parts | 41 000 € | 60 m² | 683 € |
| 27/11/2024 | 15 Rue Du Chateau | 261 000 € | 63 m² | 4 143 € |
| 27/11/2024 | 38 Rue Carnot | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 29/10/2024 | 23a Rue De La Republique | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 07/10/2024 | 40 Rue Carnot | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 25/09/2024 | 45 Rue De L Etang | 107 200 € | 62 m² | 1 729 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue Des Parts | 41 000 € | 60 m² | 683 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Pierre Corneille | 101 500 € | 61 m² | 1 664 € |
| 09/09/2024 | 27 Rue Des Champs | 162 500 € | 73 m² | 2 226 € |
| 21/08/2024 | 67 Rue Du Calvaire | 201 000 € | 70 m² | 2 871 € |
| 12/08/2024 | 45 Rue De L Etang | 84 000 € | 62 m² | 1 355 € |