248 000 €
T2
50 m²
YVES
17340
+74%
vs marché
4 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
YVES (17340)
Terrain
521 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 810 €
Prix net vendeur
236 190 €
Frais de notaire
+18 026 €
Émoluments
2 741 €
Droits & taxes
13 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 026 €
Capital à emprunter
266 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 27 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 417 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
6 600 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, YVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 8 Rue Desiree | 175 500 € | 31 m² | 5 661 € |
| 12/03/2025 | 3 Imp Jean Bouvard | 180 300 € | 60 m² | 3 005 € |
| 26/12/2024 | 23 Rue Sophie Blanchard | 129 360 € | 60 m² | 2 156 € |
| 25/07/2024 | 16e Rue Des Mouettes | 207 000 € | 59 m² | 3 508 € |
| 17/07/2024 | 16d Rue Des Mouettes | 202 128 € | 61 m² | 3 314 € |
| 18/03/2024 | 25 Rue Sophie Blanchard | 134 640 € | 60 m² | 2 244 € |
| 14/03/2024 | 21 Rue Sophie Blanchard | 130 680 € | 60 m² | 2 178 € |
| 13/03/2024 | 13 Rue Sophie Blanchard | 133 650 € | 60 m² | 2 228 € |
| 07/03/2024 | 10 Imp Raymond Galtier | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 23/02/2024 | 4 Imp Raymond Galtier | 133 650 € | 60 m² | 2 228 € |
| 21/02/2024 | 6 Imp Raymond Galtier | 133 650 € | 60 m² | 2 228 € |
| 16/02/2024 | 12 Imp Raymond Galtier | 138 600 € | 60 m² | 2 310 € |
| 12/10/2023 | 27 Rue Du Port | 228 790 € | 47 m² | 4 868 € |
| 04/10/2023 | 16 Rue Des Mouettes | 190 000 € | 47 m² | 4 043 € |