243 800 €
T3
56 m²
YVES
17340
+82%
vs marché
4 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 800 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
YVES (17340) • Yves
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 610 €
Prix net vendeur
232 190 €
Frais de notaire
+17 751 €
Émoluments
2 702 €
Droits & taxes
13 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 551 €
Capital à emprunter
261 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 126 €/mois | 9 473 €/mois | 262 584 € | 27 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 275 400 € | 40 005 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 298 800 € | 63 405 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 324 720 € | 89 325 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 116 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
7 392 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, YVES ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, YVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 3 Imp Jean Bouvard | 180 300 € | 60 m² | 3 005 € |
| 26/12/2024 | 23 Rue Sophie Blanchard | 129 360 € | 60 m² | 2 156 € |
| 25/07/2024 | 16e Rue Des Mouettes | 207 000 € | 59 m² | 3 508 € |
| 17/07/2024 | 16d Rue Des Mouettes | 202 128 € | 61 m² | 3 314 € |
| 09/07/2024 | 17 Rue Du 18 Juin 1940 | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 08/07/2024 | 5 Rue Des Courlis | 208 000 € | 73 m² | 2 849 € |
| 18/03/2024 | 25 Rue Sophie Blanchard | 134 640 € | 60 m² | 2 244 € |
| 14/03/2024 | 21 Rue Sophie Blanchard | 130 680 € | 60 m² | 2 178 € |
| 13/03/2024 | 13 Rue Sophie Blanchard | 133 650 € | 60 m² | 2 228 € |
| 07/03/2024 | 10 Imp Raymond Galtier | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 23/02/2024 | 4 Imp Raymond Galtier | 133 650 € | 60 m² | 2 228 € |
| 21/02/2024 | 6 Imp Raymond Galtier | 133 650 € | 60 m² | 2 228 € |
| 16/02/2024 | 12 Imp Raymond Galtier | 138 600 € | 60 m² | 2 310 € |
| 12/10/2023 | 27 Rue Du Port | 228 790 € | 47 m² | 4 868 € |
| 04/10/2023 | 16 Rue Des Mouettes | 190 000 € | 47 m² | 4 043 € |