180 436 €
T4
88 m²
YSSANDON
19310
+58%
vs marché
2 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 436 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
YSSANDON (19310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 436 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 592 €
Prix net vendeur
171 844 €
Frais de notaire
+13 612 €
Émoluments
2 124 €
Droits & taxes
10 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 048 €
Capital à emprunter
194 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 194 796 € | 20 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 204 360 € | 29 717 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 221 580 € | 46 937 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 240 960 € | 66 317 € | 3,40% |
| 25 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 261 000 € | 86 357 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
11 616 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YSSANDON ↘ -8.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YSSANDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 YSSANDON
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5 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2024 | 625 Imp Virgats | 60 000 € | 79 m² | 759 € |
| 15/04/2024 | 1322 Rte De Burg | 205 300 € | 96 m² | 2 139 € |
| 25/01/2024 | 38 Imp Des Lilas | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 09/11/2023 | 402 Rue Jean Prodel | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 29/06/2023 | 1097 Rte De La Benechie | 397 000 € | 86 m² | 4 616 € |