318 175 €
T8
166 m²
YFFINIAC
22120
-18%
vs marché
1 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 175 €
Maison • 8 pièces • 166 m²
YFFINIAC (22120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 175 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 237 €
Prix net vendeur
305 938 €
Frais de notaire
+22 810 €
Émoluments
3 410 €
Droits & taxes
18 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 985 €
Capital à emprunter
340 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 076 €/mois | 12 352 €/mois | 342 384 € | 35 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 359 040 € | 52 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 389 520 € | 82 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 423 360 € | 116 474 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 153 914 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
21 912 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 YFFINIAC
|
318 175 € | 1 917 € | 166 m² | 8 | Voir |
|
T8 YFFINIAC
|
318 175 € | 1 917 € | 166 m² | 8 | Voir |
|
T8 YFFINIAC
|
318 175 € | 1 917 € | 166 m² | 8 | Voir |
|
T11 HILLION
|
325 000 € | 1 970 € | 165 m² | 11 | Voir |
|
T11 HILLION
|
325 000 € | 1 970 € | 165 m² | 11 | Voir |
|
T11 HILLION
|
325 000 € | 1 970 € | 165 m² | 11 | Voir |
|
T11 HILLION
|
325 000 € | 1 970 € | 165 m² | 11 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | All Francoise Dolto | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Ernest Renan | 275 000 € | 178 m² | 1 545 € |
| 28/04/2025 | 5926 La Quievre | 310 900 € | 143 m² | 2 174 € |
| 03/10/2024 | 4 Rue Des Grandes Patures | 344 000 € | 150 m² | 2 293 € |
| 12/09/2024 | 4 Rue Du Clos Glot | 315 000 € | 161 m² | 1 957 € |
| 23/02/2024 | 5061 La Ville Hello | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 06/02/2024 | 21 Rue De La Ville Nize | 328 445 € | 172 m² | 1 910 € |
| 21/07/2023 | 18 Rue Des Greves | 275 000 € | 145 m² | 1 897 € |