718 000 €
T7
220 m²
YERRES
91330
-18%
vs marché
3 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit718 000 €
Maison • 7 pièces • 220 m²
YERRES (91330) • Bellevue-Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
718 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 615 €
Prix net vendeur
690 385 €
Frais de notaire
+49 178 €
Émoluments
7 096 €
Droits & taxes
40 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
767 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
767 178 €
Capital à emprunter
767 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 170 €/mois | 27 788 €/mois | 770 280 € | 79 820 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 731 €/mois | 20 397 €/mois | 807 720 € | 117 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 868 €/mois | 14 752 €/mois | 876 240 € | 185 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 952 560 € | 262 100 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 438 €/mois | 10 418 €/mois | 1 031 400 € | 340 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
29 040 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-2 832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, YERRES ↗ +3.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, YERRES
3 372-3 522€
196j
3 496-3 646€
112j
3 654-3 804€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 YERRES
|
729 000 € | 3 211 € | 227 m² | 8 | Voir |
|
T7 YERRES
|
735 000 € | 3 585 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T7 YERRES
|
735 000 € | 3 585 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T7 YERRES
|
735 000 € | 3 585 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T8 YERRES
|
699 000 € | 3 093 € | 226 m² | 8 | Voir |
|
T8 YERRES
|
699 000 € | 3 093 € | 226 m² | 8 | Voir |
|
T7 YERRES
|
694 900 € | 3 406 € | 204 m² | 7 | Voir |
|
T8 YERRES
|
749 000 € | 3 314 € | 226 m² | 8 | Voir |
|
T9 YERRES
|
679 000 € | 2 991 € | 227 m² | 9 | Voir |
|
T9 YERRES
|
679 000 € | 2 991 € | 227 m² | 9 | Voir |
|
T9 YERRES
|
679 000 € | 2 991 € | 227 m² | 9 | Voir |
|
T9 YERRES
|
679 000 € | 2 991 € | 227 m² | 9 | Voir |
|
T8 YERRES
|
679 000 € | 2 991 € | 227 m² | 8 | Voir |
|
T9 YERRES
|
679 000 € | 2 991 € | 227 m² | 9 | Voir |
|
T7 YERRES
|
757 000 € | 3 711 € | 204 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 43 Rue De La Gare | 480 000 € | 185 m² | 2 595 € |
| 02/05/2025 | 3 Rue Des Pinsons | 610 000 € | 195 m² | 3 128 € |
| 27/03/2025 | 29 Rue Berthier | 539 000 € | 192 m² | 2 807 € |
| 16/10/2024 | 23 Rue Pierre Brossolette | 477 000 € | 185 m² | 2 578 € |
| 03/10/2024 | 10 Rue Paul Doumer | 475 000 € | 205 m² | 2 317 € |
| 30/11/2023 | 1 Rue Du Parc | 482 650 € | 180 m² | 2 681 € |
| 20/11/2023 | 14 Rue Des Gaulis | 685 000 € | 220 m² | 3 114 € |
| 13/07/2023 | 7 Rue Des Glaieuls | 573 000 € | 185 m² | 3 097 € |
| 01/06/2023 | 20 Rue Caresmentrant | 532 000 € | 189 m² | 2 815 € |