735 000 €
T7
205 m²
YERRES
91330
-10%
vs marché
3 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit735 000 €
Maison • 7 pièces • 205 m²
YERRES (91330) • taillis-garenne
Terrain
833 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
735 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 269 €
Prix net vendeur
706 731 €
Frais de notaire
+50 299 €
Émoluments
7 252 €
Droits & taxes
41 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
785 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
785 299 €
Capital à emprunter
785 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 387 €/mois | 28 445 €/mois | 788 508 € | 81 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 890 €/mois | 20 879 €/mois | 826 800 € | 120 031 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 983 €/mois | 15 100 €/mois | 896 940 € | 190 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 975 120 € | 268 351 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 519 €/mois | 10 664 €/mois | 1 055 700 € | 348 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
27 060 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-3 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, YERRES ↗ +3.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, YERRES
3 372-3 522€
196j
3 496-3 646€
112j
3 654-3 804€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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749 000 € | 3 314 € | 226 m² | 8 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 43 Rue De La Gare | 480 000 € | 185 m² | 2 595 € |
| 02/05/2025 | 3 Rue Des Pinsons | 610 000 € | 195 m² | 3 128 € |
| 27/03/2025 | 29 Rue Berthier | 539 000 € | 192 m² | 2 807 € |
| 16/10/2024 | 23 Rue Pierre Brossolette | 477 000 € | 185 m² | 2 578 € |
| 03/10/2024 | 10 Rue Paul Doumer | 475 000 € | 205 m² | 2 317 € |
| 16/07/2024 | 75 Rue Paul Doumer | 683 000 € | 169 m² | 4 041 € |
| 05/12/2023 | 61 Rue Paul Doumer | 470 000 € | 164 m² | 2 866 € |
| 30/11/2023 | 1 Rue Du Parc | 482 650 € | 180 m² | 2 681 € |
| 20/11/2023 | 14 Rue Des Gaulis | 685 000 € | 220 m² | 3 114 € |
| 13/07/2023 | 7 Rue Des Glaieuls | 573 000 € | 185 m² | 3 097 € |
| 28/06/2023 | 7 Rue De La Gare | 380 000 € | 171 m² | 2 222 € |
| 01/06/2023 | 20 Rue Caresmentrant | 532 000 € | 189 m² | 2 815 € |