417 000 €
T4
80 m²
YERRES
91330
+106%
vs marché
5 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit417 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
YERRES (91330) • gambetta-brossolette-gare
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
417 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 739 €
Prix net vendeur
395 261 €
Frais de notaire
+28 936 €
Émoluments
4 266 €
Droits & taxes
23 320 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 936 €
Capital à emprunter
445 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 330 €/mois | 16 152 €/mois | 447 720 € | 46 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 913 €/mois | 11 858 €/mois | 469 560 € | 68 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 509 400 € | 108 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 553 680 € | 152 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 599 400 € | 198 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
10 560 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-2 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, YERRES ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, YERRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 2 Res Du Lac | 105 500 € | 69 m² | 1 529 € |
| 28/05/2025 | 1 Res Du Lac | 233 000 € | 69 m² | 3 377 € |
| 13/05/2025 | 2 Rue Pierre De Coubertin | 158 000 € | 63 m² | 2 508 € |
| 12/05/2025 | 5 Rue Auber | 182 000 € | 64 m² | 2 844 € |
| 29/04/2025 | 75 Rue De Concy | 462 500 € | 85 m² | 5 441 € |
| 09/04/2025 | 4 Rue De Bellevue | 247 000 € | 80 m² | 3 088 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Pierre Brossolette | 320 000 € | 78 m² | 4 103 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue De Keranna | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 20/02/2025 | 3 Sq De Bretagne | 157 000 € | 69 m² | 2 275 € |
| 14/02/2025 | 106 Rue Rene Coty | 267 000 € | 61 m² | 4 377 € |
| 13/02/2025 | 1 Pl Helene Boucher | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 17/01/2025 | 5 Rue De L'ile De France | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 16/01/2025 | 106 Rue Rene Coty | 308 000 € | 65 m² | 4 738 € |
| 10/01/2025 | 14 Rue Pierre Loti | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 30/12/2024 | 3 Sq De Bretagne | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |