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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 48 m²
YERRES 2 pièces 52 m²Appartement 2 pièces dans une résidence fermée à 5 minutes de la gare - proche commerces. Entrée avec dressing - séjour spacieux avec balcon, cuisine indépenda...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 692 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, YERRES ↘ -3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, YERRES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 YERRES
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149 000 € | 3 104 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 YERRES
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149 000 € | 2 922 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 YERRES
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148 000 € | 3 083 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T4 YERRES
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151 000 € | 2 696 € | 56 m² | 4 | Voir |
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T2 YERRES
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146 000 € | 3 318 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 YERRES
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143 175 € | 2 469 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T2 YERRES
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157 254 € | 3 083 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 YERRES
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157 350 € | 2 969 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 YERRES
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158 000 € | 3 038 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 YERRES
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158 000 € | 3 038 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 YERRES
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139 900 € | 2 977 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 YERRES
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159 000 € | 2 789 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T2 YERRES
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132 500 € | 2 760 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 YERRES
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132 500 € | 2 760 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 YERRES
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132 500 € | 2 819 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 3 Rue D'yerres | 225 000 € | 47 m² | 4 787 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Pierre Guilbert | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 13/05/2025 | 2 Rue Pierre De Coubertin | 158 000 € | 63 m² | 2 508 € |
| 12/05/2025 | 5 Rue Auber | 182 000 € | 64 m² | 2 844 € |
| 22/04/2025 | 2 Sq De Bretagne | 133 000 € | 57 m² | 2 333 € |
| 20/03/2025 | 7 Sq D'anjou | 131 500 € | 57 m² | 2 307 € |
| 18/03/2025 | 109 Rue De Concy | 237 000 € | 53 m² | 4 472 € |
| 10/03/2025 | 33 Rue Des Meuniers | 670 000 € | 32 m² | 20 938 € |
| 24/02/2025 | 12 Av De L'abbaye | 151 300 € | 37 m² | 4 089 € |
| 14/02/2025 | 106 Rue Rene Coty | 267 000 € | 61 m² | 4 377 € |
| 13/02/2025 | 1 Pl Helene Boucher | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 10/02/2025 | 7 Sq Du Dauphine | 121 000 € | 57 m² | 2 123 € |
| 24/01/2025 | 8 Sq Du Dauphine | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 16/01/2025 | 106 Rue Rene Coty | 308 000 € | 65 m² | 4 738 € |
| 30/12/2024 | 121 Rue Charles De Gaulle | 164 500 € | 57 m² | 2 886 € |