261 900 €
T5
90 m²
YEBLES
77390
+1%
vs marché
2 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
YEBLES (77390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 471 €
Prix net vendeur
249 429 €
Frais de notaire
+18 934 €
Émoluments
2 868 €
Droits & taxes
14 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 834 €
Capital à emprunter
280 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 357 €/mois | 10 173 €/mois | 281 988 € | 29 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 295 680 € | 42 930 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 320 760 € | 68 010 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 970 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 379 500 € | 126 750 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
11 880 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, YEBLES ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, YEBLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 YEBLES
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261 900 € | 2 910 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 VERNEUIL L ETANG
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260 900 € | 2 416 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 GUIGNES
|
260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIGNES
|
260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T6 GUIGNES
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260 000 € | 2 549 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 GUIGNES
|
260 000 € | 2 549 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 GUIGNES
|
260 000 € | 2 574 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 GUIGNES
|
259 900 € | 2 736 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIGNES
|
259 900 € | 2 736 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOUJU
|
259 900 € | 2 548 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOUJU
|
259 900 € | 2 548 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOUJU
|
259 900 € | 2 548 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T7 GUIGNES
|
264 500 € | 2 593 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T5 VERNEUIL L ETANG
|
257 000 € | 2 677 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUIGNES
|
255 000 € | 2 865 € | 89 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/08/2024 | 10 Imp Ernestine Thomet | 269 000 € | 100 m² | 2 690 € |
| 01/08/2024 | 3 Che De Vulaines | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 22/07/2024 | 13 Rue Grande | 172 000 € | 96 m² | 1 792 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue De La Fontaine | 258 000 € | 83 m² | 3 108 € |
| 23/04/2024 | 5 Rue Des Sureaux | 311 000 € | 92 m² | 3 380 € |
| 29/03/2024 | 11 Rue Des Sureaux | 340 000 € | 102 m² | 3 333 € |
| 13/09/2023 | 2 Rue De Paris | 217 450 € | 95 m² | 2 289 € |
| 03/08/2023 | 1 Rue Saint Medard | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 09/05/2023 | 5b Rue De Sucy | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |