259 900 €
T5
102 m²
FOUJU
77390
-13%
vs marché
2 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
FOUJU (77390)
Terrain
800 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 192 €
Prix net vendeur
248 708 €
Frais de notaire
+18 884 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 784 €
Capital à emprunter
278 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 28 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 175 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
13 464 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, FOUJU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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259 900 € | 2 548 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 GUIGNES
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260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 VERNEUIL L ETANG
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270 000 € | 2 621 € | 103 m² | 6 | Voir |
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270 000 € | 2 195 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 VERNEUIL L ETANG
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270 000 € | 2 195 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 GUIGNES
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270 000 € | 2 195 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAUMES EN BRIE
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244 900 € | 2 474 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 YEBLES
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277 900 € | 2 925 € | 95 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 176 Rue Du Chateau D Eau | 328 835 € | 120 m² | 2 740 € |
| 21/02/2025 | 64 Rue Salvador Allende | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 24/01/2025 | 140 Rue Du Chateau D Eau | 218 000 € | 92 m² | 2 370 € |
| 19/12/2024 | 603 Rue Du Gen De Gaulle | 154 920 € | 120 m² | 1 291 € |
| 24/05/2024 | 205 Rue Salvador Allende | 219 000 € | 88 m² | 2 489 € |
| 15/01/2024 | 140 Rue Du Chateau D Eau | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 12/01/2024 | 112 Rue Des Pres Hauts | 228 600 € | 109 m² | 2 097 € |
| 03/08/2023 | 20 Rue Du Gen De Gaulle | 291 000 € | 105 m² | 2 771 € |