110 200 €
T3
72 m²
YDES
15210
+54%
vs marché
1 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 200 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
YDES (15210) • Ydes
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 248 €
Prix net vendeur
104 952 €
Frais de notaire
+9 024 €
Émoluments
1 482 €
Droits & taxes
6 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 224 €
Capital à emprunter
119 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 119 700 € | 12 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 125 520 € | 18 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 136 260 € | 28 959 € | 3,30% |
| 20 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 148 080 € | 40 779 € | 3,40% |
| 25 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 160 200 € | 52 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,62%
9 504 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, YDES ↗ +23.3% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, YDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6249 Ydes Centre | 213 700 € | 90 m² | 2 374 € |
| 12/05/2025 | 8 Rue Arsene Vermenouze | 107 550 € | 67 m² | 1 605 € |
| 13/12/2024 | 4 Lot Les Ecureuils | 182 000 € | 90 m² | 2 022 € |
| 05/12/2024 | 9 Rue Du Onze Novembre | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 29/10/2024 | 15 All De La Graviere | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 09/10/2024 | 5164 Lagarde | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 02/10/2024 | 14 Rue De La Fontaine | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |
| 29/03/2024 | 4 All De La Graviere | 72 800 € | 68 m² | 1 071 € |
| 19/01/2024 | 13 All De La Graviere | 112 650 € | 79 m² | 1 426 € |
| 18/09/2023 | 9 Rue Pierre De La Justice | 84 000 € | 86 m² | 977 € |
| 03/08/2023 | 4 Rue De La Gare | 59 900 € | 89 m² | 673 € |
| 11/05/2023 | 1 Rue Jean Racine | 78 000 € | 85 m² | 918 € |
| 28/04/2023 | 8 All De La Graviere | 40 000 € | 66 m² | 606 € |
| 26/04/2023 | 126 Av De La Liberation | 87 000 € | 86 m² | 1 012 € |
| 11/04/2023 | 8 Rue Marmontel | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |