172 000 €
T4
86 m²
YDES
15210
+81%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
YDES (15210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
11 352 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YDES ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6249 Ydes Centre | 213 700 € | 90 m² | 2 374 € |
| 21/05/2025 | 11 Rue Des Lilas | 53 000 € | 102 m² | 520 € |
| 12/05/2025 | 8 Rue Arsene Vermenouze | 107 550 € | 67 m² | 1 605 € |
| 18/04/2025 | 8 Rue Du 19 Mars 1962 | 111 300 € | 96 m² | 1 159 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 125 500 € | 99 m² | 1 268 € |
| 13/12/2024 | 4 Lot Les Ecureuils | 182 000 € | 90 m² | 2 022 € |
| 29/10/2024 | 15 All De La Graviere | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 09/10/2024 | 5164 Lagarde | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 02/10/2024 | 14 Rue De La Fontaine | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |
| 07/09/2024 | 3 Rue De La Chasserie | 76 400 € | 100 m² | 764 € |
| 21/06/2024 | 6280 Lot Les Ecureuils | 118 660 € | 100 m² | 1 187 € |
| 29/03/2024 | 4 All De La Graviere | 72 800 € | 68 m² | 1 071 € |
| 19/01/2024 | 13 All De La Graviere | 112 650 € | 79 m² | 1 426 € |
| 03/01/2024 | 8 Rue De La Fontaine | 50 500 € | 100 m² | 505 € |
| 10/10/2023 | 8 Av Martial Lapeyre | 84 000 € | 105 m² | 800 € |