56 000 €
T3
65 m²
YDES
15210
-13%
vs marché
862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
YDES (15210) • Ydes
Terrain
65 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 667 €
Prix net vendeur
53 333 €
Frais de notaire
+5 462 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 462 €
Capital à emprunter
61 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 61 740 € | 6 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,32%
8 580 €/an
Rendement net
9,58%
après charges
Cashflow
+132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, YDES ↗ +23.3% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, YDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 YDES
|
56 000 € | 862 € | 65 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 8 Rue Arsene Vermenouze | 107 550 € | 67 m² | 1 605 € |
| 19/02/2025 | 5124 Ydes Bourg | 17 000 € | 45 m² | 378 € |
| 05/12/2024 | 9 Rue Du Onze Novembre | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 29/10/2024 | 15 All De La Graviere | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 09/10/2024 | 5164 Lagarde | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 29/03/2024 | 4 All De La Graviere | 72 800 € | 68 m² | 1 071 € |
| 19/01/2024 | 13 All De La Graviere | 112 650 € | 79 m² | 1 426 € |
| 11/05/2023 | 1 Rue Jean Racine | 78 000 € | 85 m² | 918 € |
| 28/04/2023 | 8 All De La Graviere | 40 000 € | 66 m² | 606 € |
| 11/04/2023 | 8 Rue Marmontel | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 23/03/2023 | 10 All De La Graviere | 108 000 € | 67 m² | 1 612 € |