294 400 €
T5
96 m²
WITRY LES REIMS
51420
+35%
vs marché
3 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 400 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
WITRY LES REIMS (51420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 019 €
Prix net vendeur
280 381 €
Frais de notaire
+21 056 €
Émoluments
3 164 €
Droits & taxes
16 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 456 €
Capital à emprunter
315 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 771 €/mois | 11 427 €/mois | 316 764 € | 32 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 332 160 € | 48 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 360 360 € | 76 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 391 680 € | 107 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 424 200 € | 140 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
12 672 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WITRY LES REIMS ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WITRY LES REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 15 Rue Andre Ampere | 188 000 € | 94 m² | 2 000 € |
| 25/03/2025 | 14 Rue Clement Ader | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 03/02/2025 | 14 Rue De La Fontaine St Georges | 251 071 € | 82 m² | 3 062 € |
| 30/01/2025 | 52 Bd De Monteve | 213 000 € | 93 m² | 2 290 € |
| 21/01/2025 | 9 Rue Victor Hugo | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 19/12/2024 | 16 Rue Clement Ader | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 06/12/2024 | 6 Bd De Monteve | 291 650 € | 83 m² | 3 514 € |
| 02/12/2024 | 42 Bd De Monteve | 243 445 € | 97 m² | 2 510 € |
| 29/10/2024 | 75 Bd De Monteve | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 15/10/2024 | 15 Bd Pasteur | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 25/09/2024 | 2 Bd De Monteve | 258 000 € | 103 m² | 2 505 € |
| 25/09/2024 | 6 All Des Erables | 232 750 € | 93 m² | 2 503 € |
| 20/09/2024 | 13 Bd Pasteur | 198 500 € | 88 m² | 2 256 € |
| 16/09/2024 | 32b Av De Rethel | 292 500 € | 104 m² | 2 813 € |
| 30/07/2024 | 9b Av De Rethel | 282 750 € | 107 m² | 2 643 € |