275 377 €
T5
90 m²
BERRU
51420
-9%
vs marché
3 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 377 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BERRU (51420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 377 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 113 €
Prix net vendeur
262 264 €
Frais de notaire
+19 814 €
Émoluments
2 991 €
Droits & taxes
15 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 191 €
Capital à emprunter
295 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 296 352 € | 30 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 310 800 € | 45 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 337 140 € | 71 469 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 366 480 € | 100 809 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 396 900 € | 131 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
11 880 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERRU ↗ +43.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERRU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CERNAY LES REIMS
|
275 900 € | 2 967 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERNAY LES REIMS
|
275 900 € | 2 967 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERRU
|
269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT L ABBESSE
|
284 900 € | 2 849 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT L ABBESSE
|
284 900 € | 2 849 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERRU
|
285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERRU
|
285 000 € | 2 822 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 WITRY LES REIMS
|
285 900 € | 3 177 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERNAY LES REIMS
|
286 000 € | 3 178 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERNAY LES REIMS
|
286 900 € | 2 707 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERRU
|
263 676 € | 2 637 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERRU
|
263 676 € | 2 637 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 WITRY LES REIMS
|
289 000 € | 2 861 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERRU
|
290 000 € | 2 959 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 WITRY LES REIMS
|
259 500 € | 2 703 € | 96 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/07/2024 | 5 Rue Du Chardonnay | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |