234 469 €
T4
83 m²
WINGLES
62410
+64%
vs marché
2 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 469 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
WINGLES (62410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 469 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 165 €
Prix net vendeur
223 304 €
Frais de notaire
+17 141 €
Émoluments
2 617 €
Droits & taxes
13 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 610 €
Capital à emprunter
251 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 252 588 € | 26 139 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 264 960 € | 38 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 287 460 € | 61 011 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 312 480 € | 86 031 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 338 400 € | 111 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
10 956 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WINGLES ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WINGLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Pl De La Verrerie | 84 909 € | 98 m² | 866 € |
| 17/06/2025 | 12 Rue Des Hirondelles | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Mendes France | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 20/05/2025 | 10 Rue Uriane Sorriaux | 163 329 € | 80 m² | 2 042 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue De Lyon | 150 900 € | 91 m² | 1 658 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Des Rossignols | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 23/04/2025 | 9 Rue Salvador Allende | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 17/04/2025 | 98 Rue Pierre Brossolette | 102 000 € | 67 m² | 1 522 € |
| 16/04/2025 | 47 Rue Leo Lagrange | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue De Pinte | 254 000 € | 96 m² | 2 646 € |
| 19/02/2025 | 49 Rue De Colmar | 147 700 € | 73 m² | 2 023 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue Du Dauphine | 130 200 € | 98 m² | 1 329 € |
| 05/02/2025 | 5 Rue De Champagne | 125 550 € | 98 m² | 1 281 € |
| 30/01/2025 | 4 Rue Hector Berlioz | 92 000 € | 73 m² | 1 260 € |
| 28/01/2025 | 1 Rue Du Capitaine Becquart | 188 000 € | 102 m² | 1 843 € |