237 222 €
T4
91 m²
WINGLES
62410
+52%
vs marché
2 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 222 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
WINGLES (62410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 222 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 296 €
Prix net vendeur
225 926 €
Frais de notaire
+17 321 €
Émoluments
2 642 €
Droits & taxes
13 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 543 €
Capital à emprunter
254 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 255 612 € | 26 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 267 960 € | 38 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 290 700 € | 61 612 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 316 080 € | 86 992 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 342 300 € | 113 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
12 012 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WINGLES ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WINGLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Pl De La Verrerie | 84 909 € | 98 m² | 866 € |
| 17/06/2025 | 12 Rue Des Hirondelles | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Mendes France | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 20/05/2025 | 10 Rue Uriane Sorriaux | 163 329 € | 80 m² | 2 042 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue De Lyon | 150 900 € | 91 m² | 1 658 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Des Rossignols | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 23/04/2025 | 9 Rue Salvador Allende | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 16/04/2025 | 47 Rue Leo Lagrange | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 17/03/2025 | 5 Rue Leo Lagrange | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue De Pinte | 254 000 € | 96 m² | 2 646 € |
| 19/02/2025 | 49 Rue De Colmar | 147 700 € | 73 m² | 2 023 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue Du Dauphine | 130 200 € | 98 m² | 1 329 € |
| 05/02/2025 | 5 Rue De Champagne | 125 550 € | 98 m² | 1 281 € |
| 30/01/2025 | 4 Rue Hector Berlioz | 92 000 € | 73 m² | 1 260 € |
| 28/01/2025 | 1 Rue Du Capitaine Becquart | 188 000 € | 102 m² | 1 843 € |