287 500 €
T5
100 m²
WINGLES
62410
+74%
vs marché
2 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
WINGLES (62410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 690 €
Prix net vendeur
273 810 €
Frais de notaire
+20 605 €
Émoluments
3 101 €
Droits & taxes
16 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 105 €
Capital à emprunter
308 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 683 €/mois | 11 161 €/mois | 309 372 € | 32 078 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 324 360 € | 47 066 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 351 900 € | 74 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 105 266 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 414 300 € | 137 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
13 200 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WINGLES ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WINGLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MEURCHIN
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269 104 € | 2 446 € | 110 m² | 7 | Voir |
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258 960 € | 2 354 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 MEURCHIN
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254 000 € | 2 674 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MEURCHIN
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254 000 € | 2 674 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 WINGLES
|
250 673 € | 2 611 € | 96 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Pl De La Verrerie | 84 909 € | 98 m² | 866 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Mendes France | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 20/05/2025 | 10 Rue Uriane Sorriaux | 163 329 € | 80 m² | 2 042 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Des Rossignols | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue De Lyon | 150 900 € | 91 m² | 1 658 € |
| 16/04/2025 | 47 Rue Leo Lagrange | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 10/04/2025 | 33 Rue Arthur Lamendin | 398 000 € | 120 m² | 3 317 € |
| 17/03/2025 | 5 Rue Leo Lagrange | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue De Pinte | 254 000 € | 96 m² | 2 646 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue Du Dauphine | 130 200 € | 98 m² | 1 329 € |
| 05/02/2025 | 5 Rue De Champagne | 125 550 € | 98 m² | 1 281 € |
| 28/01/2025 | 1 Rue Du Capitaine Becquart | 188 000 € | 102 m² | 1 843 € |
| 22/01/2025 | 3b Rue De L Egalite | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 08/01/2025 | 13 Rue Jean Ferrat | 243 000 € | 115 m² | 2 113 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue Casimir Beugnet | 161 650 € | 100 m² | 1 617 € |