469 000 €
T6
160 m²
WAVRIN
59136
-4%
vs marché
2 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
WAVRIN (59136)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 038 €
Prix net vendeur
450 962 €
Frais de notaire
+32 756 €
Émoluments
4 800 €
Droits & taxes
26 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 756 €
Capital à emprunter
501 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 997 €/mois | 18 173 €/mois | 503 748 € | 52 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 528 240 € | 76 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 573 120 € | 121 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 623 040 € | 171 460 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 674 700 € | 223 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
21 120 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, WAVRIN ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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499 000 € | 2 935 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 WAVRIN
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409 950 € | 2 645 € | 155 m² | 7 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 78 Rue Achille Pinteaux | 470 500 € | 186 m² | 2 530 € |
| 27/09/2024 | 31b Rue De Lille | 540 000 € | 150 m² | 3 600 € |
| 01/07/2024 | 34 Rue Du Marechal Foch | 225 500 € | 130 m² | 1 735 € |
| 15/01/2024 | 94 Rue Achille Pinteaux | 322 900 € | 129 m² | 2 503 € |
| 26/12/2023 | 40 Rue Jean Baptiste Lebas | 197 000 € | 132 m² | 1 492 € |
| 18/12/2023 | 13 Res Des Parcs | 148 800 € | 135 m² | 1 102 € |
| 30/11/2023 | 26 Rue Marx Dormoy | 355 550 € | 140 m² | 2 540 € |
| 26/10/2023 | 1ter Rue Du Marechal Foch | 305 600 € | 130 m² | 2 351 € |
| 18/09/2023 | 14 Res Des Parcs | 445 000 € | 133 m² | 3 346 € |
| 22/08/2023 | 49 Rue Sadi Carnot | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 13/07/2023 | 40 Rue Du Marechal Foch | 372 700 € | 183 m² | 2 037 € |
| 24/04/2023 | 67 Rue Sadi Carnot | 545 000 € | 130 m² | 4 192 € |