409 950 €
T7
155 m²
WAVRIN
59136
-2%
vs marché
2 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 950 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
WAVRIN (59136)
Terrain
1 026 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 767 €
Prix net vendeur
394 183 €
Frais de notaire
+28 862 €
Émoluments
4 256 €
Droits & taxes
23 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 812 €
Capital à emprunter
438 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 245 €/mois | 15 894 €/mois | 440 580 € | 45 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 850 €/mois | 11 667 €/mois | 462 000 € | 67 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 501 300 € | 106 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 149 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 590 100 € | 195 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
20 460 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 WAVRIN
|
409 950 € | 2 645 € | 155 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 78 Rue Achille Pinteaux | 470 500 € | 186 m² | 2 530 € |
| 27/09/2024 | 31b Rue De Lille | 540 000 € | 150 m² | 3 600 € |
| 09/08/2024 | 5 Rue Du Marechal Foch | 330 000 € | 127 m² | 2 598 € |
| 01/07/2024 | 34 Rue Du Marechal Foch | 225 500 € | 130 m² | 1 735 € |
| 15/01/2024 | 94 Rue Achille Pinteaux | 322 900 € | 129 m² | 2 503 € |
| 26/12/2023 | 40 Rue Jean Baptiste Lebas | 197 000 € | 132 m² | 1 492 € |
| 18/12/2023 | 13 Res Des Parcs | 148 800 € | 135 m² | 1 102 € |
| 30/11/2023 | 26 Rue Marx Dormoy | 355 550 € | 140 m² | 2 540 € |
| 31/10/2023 | 14 Rue De Larome | 375 000 € | 125 m² | 3 000 € |
| 26/10/2023 | 1ter Rue Du Marechal Foch | 305 600 € | 130 m² | 2 351 € |
| 18/09/2023 | 14 Res Des Parcs | 445 000 € | 133 m² | 3 346 € |
| 22/08/2023 | 49 Rue Sadi Carnot | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 13/07/2023 | 40 Rue Du Marechal Foch | 372 700 € | 183 m² | 2 037 € |
| 24/04/2023 | 67 Rue Sadi Carnot | 545 000 € | 130 m² | 4 192 € |