194 550 €
T8
101 m²
WAVRIN
59136
-28%
vs marché
1 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 550 €
Maison • 8 pièces • 101 m²
WAVRIN (59136)
Terrain
426 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 378 €
Prix net vendeur
186 172 €
Frais de notaire
+14 595 €
Émoluments
2 261 €
Droits & taxes
10 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 145 €
Capital à emprunter
209 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 210 000 € | 21 770 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 220 200 € | 31 970 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 238 860 € | 50 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 259 680 € | 71 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 92 870 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
13 332 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 6 Rue Marcelle Bailleul | 237 800 € | 86 m² | 2 765 € |
| 30/04/2025 | 31 Rue De Lille | 276 500 € | 100 m² | 2 765 € |
| 29/04/2025 | 139 Rue Roger Salengro | 178 011 € | 89 m² | 2 000 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Jean Marie Remy | 354 500 € | 100 m² | 3 545 € |
| 24/04/2025 | 41 Rue Roger Salengro | 151 200 € | 100 m² | 1 512 € |
| 11/04/2025 | 45 Cite Jean Jaures | 257 500 € | 108 m² | 2 384 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Jules Verne | 367 000 € | 111 m² | 3 306 € |
| 18/03/2025 | 25 Rue Anatole France | 470 000 € | 93 m² | 5 054 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue De Larome | 258 300 € | 109 m² | 2 370 € |
| 05/03/2025 | 9 Rue Marcelle Bailleul | 246 000 € | 86 m² | 2 860 € |
| 28/02/2025 | 28 Rue Des Anciens Combattants | 286 000 € | 105 m² | 2 724 € |
| 20/02/2025 | 27 Rue Des Anciens Combattants | 225 500 € | 92 m² | 2 451 € |
| 20/02/2025 | 10 Rue Des Chenes | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue Sadi Carnot | 164 000 € | 90 m² | 1 822 € |
| 31/01/2025 | 38 Rue Marcelle Bailleul | 265 550 € | 86 m² | 3 088 € |