184 250 €
T8
120 m²
WAVRIN
59136
-43%
vs marché
1 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 250 €
Maison • 8 pièces • 120 m²
WAVRIN (59136) • Wavrin
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 934 €
Prix net vendeur
176 316 €
Frais de notaire
+13 919 €
Émoluments
2 167 €
Droits & taxes
10 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 169 €
Capital à emprunter
198 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 198 996 € | 20 644 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 208 680 € | 30 328 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 226 440 € | 48 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 246 000 € | 67 648 € | 3,40% |
| 25 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 266 400 € | 88 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,60%
15 840 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 31 Rue De Lille | 276 500 € | 100 m² | 2 765 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Jean Marie Remy | 354 500 € | 100 m² | 3 545 € |
| 24/04/2025 | 41 Rue Roger Salengro | 151 200 € | 100 m² | 1 512 € |
| 11/04/2025 | 45 Cite Jean Jaures | 257 500 € | 108 m² | 2 384 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Jules Verne | 367 000 € | 111 m² | 3 306 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue De Larome | 258 300 € | 109 m² | 2 370 € |
| 28/02/2025 | 28 Rue Des Anciens Combattants | 286 000 € | 105 m² | 2 724 € |
| 24/01/2025 | 971 Rue Georges Clemenceau | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue Des Silenes | 258 000 € | 101 m² | 2 554 € |
| 31/10/2024 | 1b Rue De Lille | 212 000 € | 98 m² | 2 163 € |
| 28/10/2024 | 1 Rue Des Joncs | 328 300 € | 115 m² | 2 855 € |
| 03/10/2024 | 331 Rue Vincent Auriol | 375 400 € | 97 m² | 3 870 € |
| 24/09/2024 | 35 Rue Achille Pinteaux | 166 000 € | 100 m² | 1 660 € |
| 09/08/2024 | 5 Rue Du Marechal Foch | 330 000 € | 127 m² | 2 598 € |
| 08/08/2024 | 24 Rue Roger Salengro | 228 350 € | 123 m² | 1 857 € |