399 000 €
T5
137 m²
WAVRIN
59136
+17%
vs marché
2 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
WAVRIN (59136)
Terrain
726 m²
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
18 084 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WAVRIN ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WAVRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Rue Jules Verne | 367 000 € | 111 m² | 3 306 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue De Larome | 258 300 € | 109 m² | 2 370 € |
| 28/10/2024 | 1 Rue Des Joncs | 328 300 € | 115 m² | 2 855 € |
| 27/09/2024 | 31b Rue De Lille | 540 000 € | 150 m² | 3 600 € |
| 09/08/2024 | 5 Rue Du Marechal Foch | 330 000 € | 127 m² | 2 598 € |
| 08/08/2024 | 24 Rue Roger Salengro | 228 350 € | 123 m² | 1 857 € |
| 26/07/2024 | 14 Rue Des Orchidees | 311 570 € | 111 m² | 2 807 € |
| 01/07/2024 | 34 Rue Du Marechal Foch | 225 500 € | 130 m² | 1 735 € |
| 30/05/2024 | 23 Rue Jean Moulin | 270 500 € | 110 m² | 2 459 € |
| 30/04/2024 | 27 Rue Jean Baptiste Lebas | 290 000 € | 113 m² | 2 566 € |
| 15/01/2024 | 94 Rue Achille Pinteaux | 322 900 € | 129 m² | 2 503 € |
| 26/12/2023 | 40 Rue Jean Baptiste Lebas | 197 000 € | 132 m² | 1 492 € |
| 18/12/2023 | 13 Res Des Parcs | 148 800 € | 135 m² | 1 102 € |
| 05/12/2023 | 70 Rue Sadi Carnot | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |
| 30/11/2023 | 26 Rue Marx Dormoy | 355 550 € | 140 m² | 2 540 € |