184 600 €
T4
100 m²
WASSY
52130
+42%
vs marché
1 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 600 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
WASSY (52130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 790 €
Prix net vendeur
175 810 €
Frais de notaire
+13 884 €
Émoluments
2 162 €
Droits & taxes
10 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 484 €
Capital à emprunter
198 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 199 248 € | 20 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 208 920 € | 30 285 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 226 800 € | 48 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 246 480 € | 67 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 267 000 € | 88 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
13 200 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WASSY ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WASSY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 WASSY
|
199 000 € | 1 951 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rue Du Buisson Rouge | 121 000 € | 101 m² | 1 198 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue Du Gouvernement | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 06/03/2025 | 68 Rue Mauljean | 22 000 € | 90 m² | 244 € |
| 07/02/2025 | 30 Rue De Wassy | 35 000 € | 85 m² | 412 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue Des Promenades | 116 000 € | 80 m² | 1 450 € |
| 19/11/2024 | 28 Rue De Wassy | 46 500 € | 80 m² | 581 € |
| 07/11/2024 | 23 Rue Des Martyrs De La Resistan | 66 500 € | 80 m² | 831 € |
| 11/09/2024 | 17 Rue Des Patriotes | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 08/08/2024 | 14 Rue Parmentier | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 02/08/2024 | 7 Rue Du General Rignoux | 32 000 € | 84 m² | 381 € |
| 15/03/2024 | 11 Pl Marie Stuart | 12 500 € | 80 m² | 156 € |
| 12/01/2024 | 15 Rue Des Jardins | 53 000 € | 108 m² | 491 € |
| 30/11/2023 | 77 Rue De Pont Varin | 103 020 € | 84 m² | 1 226 € |
| 24/11/2023 | 11 Rue De La Gare | 48 000 € | 89 m² | 539 € |
| 19/09/2023 | 36 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 80 000 € | 120 m² | 667 € |