199 000 €
T5
102 m²
WASSY
52130
+119%
vs marché
1 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
WASSY (52130)
Terrain
102 m²
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Garage
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
13 464 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WASSY ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WASSY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rue Du Buisson Rouge | 121 000 € | 101 m² | 1 198 € |
| 06/03/2025 | 68 Rue Mauljean | 22 000 € | 90 m² | 244 € |
| 07/02/2025 | 30 Rue De Wassy | 35 000 € | 85 m² | 412 € |
| 11/09/2024 | 17 Rue Des Patriotes | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 08/08/2024 | 14 Rue Parmentier | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 02/08/2024 | 7 Rue Du General Rignoux | 32 000 € | 84 m² | 381 € |
| 12/01/2024 | 15 Rue Des Jardins | 53 000 € | 108 m² | 491 € |
| 30/11/2023 | 77 Rue De Pont Varin | 103 020 € | 84 m² | 1 226 € |
| 24/11/2023 | 11 Rue De La Gare | 48 000 € | 89 m² | 539 € |
| 19/09/2023 | 36 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 11/09/2023 | 9 Rue Du Buisson Rouge | 145 000 € | 102 m² | 1 422 € |
| 16/06/2023 | 38 Rue De La Madeleine | 124 000 € | 90 m² | 1 378 € |
| 06/06/2023 | 41 Rue Charles De Gaulle | 171 000 € | 99 m² | 1 727 € |
| 21/04/2023 | 66 Rue De Pont Varin | 133 820 € | 100 m² | 1 338 € |
| 31/03/2023 | 59 Rue Mauljean | 23 000 € | 82 m² | 280 € |