735 000 €
T5
150 m²
WASQUEHAL
59290
+39%
vs marché
4 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit735 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
WASQUEHAL (59290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
735 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 651 €
Prix net vendeur
703 349 €
Frais de notaire
+50 067 €
Émoluments
7 220 €
Droits & taxes
41 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
785 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
785 067 €
Capital à emprunter
785 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 499 €/mois | 28 785 €/mois | 797 916 € | 91 356 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 997 €/mois | 21 203 €/mois | 839 640 € | 133 080 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 089 €/mois | 15 421 €/mois | 916 020 € | 209 460 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 182 €/mois | 12 673 €/mois | 1 003 680 € | 297 120 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 648 €/mois | 11 055 €/mois | 1 094 400 € | 387 840 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,98%
7 200 €/an
Rendement net
0,54%
après charges
Cashflow
-3 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
600 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
504 €/an
GLI (3,0%)
216 €/an
Vacance locative
600 €/an
Total charges
3 218 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
600 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
7 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 600 €
Mensualité crédit
- 3 410 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow négatif ⚠
-3 078 €
Ratio couverture
568%
Stats Marché
Prix immobilier à Wasquehal →Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WASQUEHAL ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WASQUEHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, WASQUEHAL
3 391-3 541€
39j
3 550-3 700€
81j
3 774-3 924€
101j
4 261-4 411€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 WASQUEHAL
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T7 WASQUEHAL
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 69 Rue Des Quatre Ormeaux | 336 730 € | 121 m² | 2 783 € |
| 23/04/2026 | 28 Rue Eugene Pottier | 580 000 € | 174 m² | 3 333 € |
| 17/04/2026 | 11 Rue Lamartine | 745 000 € | 144 m² | 5 174 € |
| 10/04/2026 | 48 Rue Jean Bart | 456 500 € | 120 m² | 3 804 € |
| 10/04/2026 | 1a Av Marechal Lyautey | 912 900 € | 150 m² | 6 086 € |
| 09/04/2026 | 22 Rue Ambroise Croizat | 360 000 € | 132 m² | 2 727 € |
| 09/04/2026 | 38 Rue Jf Kennedy | 679 000 € | 157 m² | 4 325 € |
| 31/03/2026 | 17 All Des Aulnes | 584 000 € | 122 m² | 4 787 € |
| 10/03/2026 | 4 Av Charles Lepers | 700 000 € | 159 m² | 4 403 € |
| 09/02/2026 | 18 Imp Du Beau Passage | 138 900 € | 124 m² | 1 120 € |
| 02/02/2026 | 69 Rue Jean Bart | 235 000 € | 135 m² | 1 741 € |
| 26/01/2026 | 22 Rue De L Abbe Lemire | 420 500 € | 156 m² | 2 696 € |
| 19/01/2026 | 15 Av De La Liberte | 348 400 € | 120 m² | 2 903 € |
| 30/12/2025 | 3 All Eugene Delacroix | 510 000 € | 137 m² | 3 723 € |
| 25/11/2025 | 83 Rue Leon Jouhaux | 460 000 € | 160 m² | 2 875 € |