255 000 €
T5
118 m²
WASQUEHAL
59290
-39%
vs marché
2 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
WASQUEHAL (59290) • l'Allumette
Terrain
157 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 310 €/mois | 10 030 €/mois | 278 040 € | 31 834 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 46 354 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 319 140 € | 72 934 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 103 474 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 135 094 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,22%
5 664 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
472 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
396 €/an
GLI (3,0%)
170 €/an
Vacance locative
472 €/an
Total charges
2 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
472 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 472 €
Mensualité crédit
- 1 183 €
Charges mensuelles
- 212 €
Cashflow négatif ⚠
-923 €
Ratio couverture
251%
Stats Marché
Prix immobilier à Wasquehal →Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WASQUEHAL ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WASQUEHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, WASQUEHAL
3 391-3 541€
39j
3 550-3 700€
81j
3 774-3 924€
101j
4 261-4 411€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 WASQUEHAL
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T6 WASQUEHAL
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230 000 € | 1 586 € | 145 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 145 m² à WASQUEHAL |
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T6 WASQUEHAL
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220 000 € | 1 517 € | 145 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 145 m² à WASQUEHAL |
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T6 WASQUEHAL
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220 000 € | 1 517 € | 145 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 145 m² à WASQUEHAL |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 1b Av Charles Lepers | 526 000 € | 105 m² | 5 010 € |
| 19/06/2026 | 20 Rue Christophe Colomb | 177 000 € | 94 m² | 1 883 € |
| 18/06/2026 | 3 Av De La Marne | 588 150 € | 108 m² | 5 446 € |
| 18/06/2026 | 1 Rue Du Docteur Schweitzer | 320 000 € | 109 m² | 2 936 € |
| 09/06/2026 | 84 Rue Jean Wastyn | 269 700 € | 115 m² | 2 345 € |
| 05/06/2026 | 17 Rue Jean Monnet | 457 000 € | 110 m² | 4 155 € |
| 01/06/2026 | 64 Rue Lucien Viseur | 305 000 € | 98 m² | 3 112 € |
| 27/05/2026 | 69 Rue Des Quatre Ormeaux | 336 730 € | 121 m² | 2 783 € |
| 21/05/2026 | 28 Rue De La Paix | 16 000 € | 108 m² | 148 € |
| 19/05/2026 | 2 Rue Jean Rostand | 362 000 € | 96 m² | 3 771 € |
| 21/04/2026 | 70 Rue Des Quatre Ormeaux | 390 000 € | 104 m² | 3 750 € |
| 10/04/2026 | 72 Rue Henri Jovenaux | 475 000 € | 107 m² | 4 439 € |
| 10/04/2026 | 48 Rue Jean Bart | 456 500 € | 120 m² | 3 804 € |
| 09/04/2026 | 22 Rue Ambroise Croizat | 360 000 € | 132 m² | 2 727 € |
| 31/03/2026 | 17 All Des Aulnes | 584 000 € | 122 m² | 4 787 € |