379 000 €
T3
71 m²
WASQUEHAL
59290
+80%
vs marché
5 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
WASQUEHAL (59290) • Capreau
Niveaux
3
Terrain
100 m²
Construction
1930
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
204 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Située dans un quartier recherché de Wasquehal, cette maison de 71,09 m² habitables offrant une distribution fonctionnelle et agréable. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée dessert...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 048 €
Prix net vendeur
360 952 €
Frais de notaire
+26 583 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 583 €
Capital à emprunter
405 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 908 €/mois | 14 873 €/mois | 412 272 € | 47 248 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 433 800 € | 68 776 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 473 220 € | 108 196 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 153 376 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 565 500 € | 200 476 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,90%
3 408 €/an
Rendement net
0,48%
après charges
Cashflow
-1 608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
284 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
239 €/an
GLI (3,0%)
102 €/an
Vacance locative
284 €/an
Total charges
1 597 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
284 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 284 €
Mensualité crédit
- 1 758 €
Charges mensuelles
- 133 €
Cashflow négatif ⚠
-1 608 €
Ratio couverture
619%
Stats Marché
Prix immobilier à Wasquehal →Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, WASQUEHAL ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, WASQUEHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 135 Rue De Tourcoing | 292 000 € | 78 m² | 3 744 € |
| 24/06/2026 | 86 Rue Carpeaux | 223 640 € | 70 m² | 3 195 € |
| 23/06/2026 | 1 Rue Cocheteux | 136 820 € | 53 m² | 2 582 € |
| 22/06/2026 | 13 Av De La Liberte | 67 000 € | 80 m² | 838 € |
| 19/06/2026 | 148 Rue De Tourcoing | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 19/06/2026 | 66 Rue Lucien Viseur | 271 450 € | 73 m² | 3 718 € |
| 17/06/2026 | 13 Rue Corneille | 239 000 € | 75 m² | 3 187 € |
| 09/06/2026 | 3 Av Francois Mitterrand | 227 000 € | 63 m² | 3 603 € |
| 08/06/2026 | 34 Rue Turgot | 248 000 € | 74 m² | 3 351 € |
| 05/06/2026 | 39 Rue Carpeaux | 227 125 € | 52 m² | 4 368 € |
| 29/05/2026 | 152 Rue Coli | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 26/05/2026 | 3 Av Francois Mitterrand | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 20/05/2026 | 41 Av De La Victoire | 450 120 € | 90 m² | 5 001 € |
| 18/05/2026 | 110 Rue Coli | 354 000 € | 82 m² | 4 317 € |
| 11/05/2026 | 49 Rue Des Quatre Ormeaux | 216 950 € | 81 m² | 2 678 € |