199 000 €
T2
39 m²
WASQUEHAL
59290
+52%
vs marché
5 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
WASQUEHAL (59290) • l'Allumette
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
187 736 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 702 €
Capital à emprunter
213 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,91%
7 776 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
648 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
544 €/an
GLI (3,0%)
233 €/an
Vacance locative
648 €/an
Total charges
2 429 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
648 €
Fourchette marché
536 - 686 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 648 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 202 €
Cashflow négatif ⚠
-478 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, WASQUEHAL ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, WASQUEHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue Jeanine Pilliaert | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 23/04/2025 | 9 Rue Francisco Ferrer | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Konrad Adenauer | 164 250 € | 53 m² | 3 099 € |
| 26/02/2025 | 114 Rue De Lille | 156 000 € | 46 m² | 3 391 € |
| 29/11/2024 | 106 Av De Flandre | 76 250 € | 28 m² | 2 723 € |
| 07/11/2024 | 129 Rue Jean Wastyn | 229 500 € | 20 m² | 11 475 € |
| 07/11/2024 | 129 Rue Jean Wastyn | 229 500 € | 50 m² | 4 590 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue Jeanine Pilliaert | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 30/07/2024 | 1 Rue Jean Mace | 136 750 € | 42 m² | 3 256 € |
| 24/07/2024 | 5 Rue Nelson Mandela | 147 200 € | 43 m² | 3 423 € |
| 19/07/2024 | 58 Rue Emile Dellette | 132 000 € | 51 m² | 2 588 € |
| 04/07/2024 | 17 Rue Louise Michel | 167 000 € | 39 m² | 4 282 € |
| 02/07/2024 | 58 Rue Emile Dellette | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Jeanine Pilliaert | 157 000 € | 49 m² | 3 204 € |
| 27/06/2024 | 1 Rue Jeanine Pilliaert | 139 000 € | 44 m² | 3 159 € |