119 000 €
T1
29 m²
WASQUEHAL
59290
+32%
vs marché
4 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
WASQUEHAL (59290) • Centre-Noir Bonnet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 736 €
Prix net vendeur
112 264 €
Frais de notaire
+9 526 €
Émoluments
1 553 €
Droits & taxes
6 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 526 €
Capital à emprunter
128 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 129 024 € | 13 351 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 127 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,93%
5 868 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
489 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
411 €/an
GLI (3,0%)
176 €/an
Vacance locative
489 €/an
Total charges
1 860 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
489 €
Fourchette marché
377 - 587 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
5 868 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 489 €
Mensualité crédit
- 552 €
Charges mensuelles
- 155 €
Cashflow négatif ⚠
-218 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, WASQUEHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 WASQUEHAL
|
125 000 € | 4 310 € | 29 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue Jeanine Pilliaert | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 23/04/2025 | 9 Rue Francisco Ferrer | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 29/11/2024 | 106 Av De Flandre | 76 250 € | 28 m² | 2 723 € |
| 07/11/2024 | 129 Rue Jean Wastyn | 229 500 € | 20 m² | 11 475 € |
| 30/07/2024 | 1 Rue Jean Mace | 136 750 € | 42 m² | 3 256 € |
| 24/07/2024 | 5 Rue Nelson Mandela | 147 200 € | 43 m² | 3 423 € |
| 04/07/2024 | 17 Rue Louise Michel | 167 000 € | 39 m² | 4 282 € |
| 27/05/2024 | 57 Av De Flandre | 163 000 € | 43 m² | 3 791 € |
| 16/05/2024 | 39 Rue Delerue | 147 000 € | 39 m² | 3 769 € |
| 16/05/2024 | 48 Rue Jean Wastyn | 215 000 € | 42 m² | 5 119 € |
| 10/04/2024 | 1 All Du Chateau Blanc | 148 000 € | 40 m² | 3 700 € |
| 08/04/2024 | 1 Rue Jeanine Pilliaert | 123 800 € | 40 m² | 3 095 € |
| 25/03/2024 | 1 Rue Jeanine Pilliaert | 116 500 € | 35 m² | 3 329 € |
| 31/01/2024 | 20 Rue Victor Hugo | 78 000 € | 35 m² | 2 229 € |
| 08/01/2024 | 1 Rue Jeanine Pilliaert | 116 000 € | 36 m² | 3 222 € |