190 000 €
T4
96 m²
WARLUIS
60430
-19%
vs marché
1 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
WARLUIS (60430) • Warluis
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 205 380 € | 21 567 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 215 520 € | 31 707 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 50 367 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 827 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 687 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
12 672 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WARLUIS ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WARLUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1484 Rue Du Montois | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 23/09/2025 | 16 Rue Buquet | 212 000 € | 93 m² | 2 280 € |
| 23/07/2025 | 21 Rue Du Bout Riffle | 228 650 € | 110 m² | 2 079 € |
| 05/05/2025 | 35 Rte Ancienne De Paris | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 10/01/2025 | 2 Rte Ancienne De Paris | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 16/09/2024 | 19 Rue Verte | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 14/06/2024 | 3 Rue De Merlemont | 85 000 € | 82 m² | 1 037 € |
| 14/05/2024 | 10 Rte Ancienne De Paris | 256 000 € | 82 m² | 3 122 € |
| 24/04/2024 | 10 Rue D Elbee | 292 000 € | 112 m² | 2 607 € |
| 05/04/2024 | 8 Rue Des Bruyeres | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 04/04/2024 | 2 Rue De Merlemont | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 22/12/2023 | 4 Rue De L Orme | 227 000 € | 95 m² | 2 389 € |
| 29/11/2023 | 4 Rue Des Prairies | 218 000 € | 81 m² | 2 691 € |
| 20/07/2023 | 62 Rue D Elbee | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 05/07/2023 | 7 Rue Verte | 327 000 € | 114 m² | 2 868 € |