276 000 €
T4
92 m²
WARLUIS
60430
+8%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
WARLUIS (60430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 143 €
Prix net vendeur
262 857 €
Frais de notaire
+19 854 €
Émoluments
2 996 €
Droits & taxes
15 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 854 €
Capital à emprunter
295 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 297 024 € | 30 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 311 520 € | 45 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 172 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
12 144 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WARLUIS ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WARLUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 35 Rte Ancienne De Paris | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 10/01/2025 | 2 Rte Ancienne De Paris | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 16/09/2024 | 19 Rue Verte | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 14/06/2024 | 3 Rue De Merlemont | 85 000 € | 82 m² | 1 037 € |
| 14/05/2024 | 10 Rte Ancienne De Paris | 256 000 € | 82 m² | 3 122 € |
| 24/04/2024 | 10 Rue D Elbee | 292 000 € | 112 m² | 2 607 € |
| 05/04/2024 | 8 Rue Des Bruyeres | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 04/04/2024 | 2 Rue De Merlemont | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 22/12/2023 | 4 Rue De L Orme | 227 000 € | 95 m² | 2 389 € |
| 29/11/2023 | 4 Rue Des Prairies | 218 000 € | 81 m² | 2 691 € |
| 20/07/2023 | 62 Rue D Elbee | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 05/06/2023 | 2b Rue Des Noyers | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 25/05/2023 | 3 Rue Joliot Curie | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |